县广场房地产开发项目可行性研究报告

发布于:2021-12-07 13:45:22

某某县友谊广场房地产开发项目可行性研究报告 某某县某某广场房地产开发项目 可行性研究报告 1 某某县友谊广场房地产开发项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论…………………………………………………………(1) 第二章 项目建设必要性与可行性……………………………………(4) 第三章 项目市场调查分析……………………………………………(10) 第四章 场址主要建设条件……………………………………………(32) 第五章 工程设计方案…………………………………………………(34) 第六章 节能与节水……………………………………………………(47) 第七章 环境影响评价…………………………………………………(49) 第八章 组织机构与人力资源配置……………………………………(53) 第九章 质量保证体系及工程招投标方案……………………………(56) 第十章 项目实施进度…………………………………………………(59) 第十一章 投资估算与资金筹措………………………………………(60) 第十二章 财务评价……………………………………………………(63) 第十三章 社会评价……………………………………………………(68) 第十四章 风险分析……………………………………………………(70) 第十五章 可行性研究结论……………………………………………(74) 附件及附图 2 某某县友谊广场房地产开发项目可行性研究报告 第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称:某某县某某广场房地产开发项目 二、建设单位:江西某某实业有限公司 三、法人代表:钟延金 江西某某实业有限公司注册资金 200 万美元,具有房地产开发二级资 质,是江西省最具实力的台资投资企业之一,主要从事房地产的投资开发、 物业管理、装饰装潢业务,2002 年被评为“江西省先进房地产开发企业” 。 四、建设地址:某某县工农兵大道 五、建设性质:新建 六、 建设规模: 总建筑面积: 66780m2, 其中: 住宅共 364 户 38902.90m2、 商业建筑面积 19636.05m2、地下车库建筑面积 4686.85m2、架空层建筑面积 3553.9m2(其中:会所及物业办公建筑面积 645.17m2) 。 七、建设期限:2008 年 10 月~2010 年 10 月 八、主要技术经济指标 1、总用地面积:8068.12m2 2、总建筑面积:66780m2 3、容积率:7.26 4、绿地率:35.12% 5、估算投资总额为 9644.49 万元,其中其中开发建设投资 8538.97 万 元,期间费用 1105.52 万元。 6、资金来源:资本金自筹 3700 万元,占 38.36%;申请银行贷款 4000 万元,占 41.47%;其余为售房收入 1944.49 万元,占 20.16%。 7、销售净收入:14076.81 万元 8、利润总额:3779.88 万元 1 某某县友谊广场房地产开发项目可行性研究报告 9、总投资利税率:39.19% 10、所得税:1247.36 万元 11、净利润:2532.52 万元 12、总投资利润率:26.26% 13、资本金收益率:68.45% 14、盈亏*衡点:68.51% 15、财务内部收益率:51.10 %>Ic=15% 16、财务净现值:1451.29 万元>0(Ic=15%时) 17、投资回收期:2.09 年 18、贷款偿还期:2 年 19、偿债备付率:2.81 第二节 可行性研究范围 一、可行性研究依据 1 、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》 (建住房 [2006]165 号) 2、某某县国民经济和社会发展“十一五”规划 3、 《中华人民共和国城市规划法》 4、 《城市居住区规划设计规范》 (GB50180—93) 5、 《江西省城市规划管理技术导则》 6、 《某某县县城总体规划设计方案》 (1999—2020) 7、 《江西某某某某广场建筑规划设计方案》 8、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》 9、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范 10、建设单位提供的有关资料 二、可行性研究范围 2 某某县友谊广场房地产开发项目可行性研究报告 通过调查项目所在地的社会经济状况、房地产现状、市政基础设施现 状及房地产市场分析预测,研究项目建设的必要性、可行性,研究该项目 建设规模和内容以及规划设计方案,提出组织管理与实施计划,开展项目 投资估算分析,进行投资效益分析和评价,提出项目可行性研究结论。 三、可行性研究的结论 开发建设某某县某某广场项目可以达到下述目的: 1、符合《某某县县城总体规划》 (1999—2020) ,有利于某某县的旧城 改造,有利于整治和美化城市环境。 2、本项目将建成某某县的商业航母,为某某县城镇居民提供一处独特 的生活居住环境及购物场所。 3、盘活闲置土地资产,增加财政收入,创造就业机会,促进当地的经 济发展和有利社会稳定。 该项目财务上具有一定的抗风险能力,既有可观的经济效益,又有较 好的社会效益的项目,应尽早组织实施。 3 某某县友谊广场房地产开发项目可行性研究报告 第二章 一、某某县概况 项目建设必要性与可行性 第一节 项目背景 某某县古称西昌,建县至今已有1800年历史,自古享有“声名文物之 邦”的美誉,并以“地产嘉禾,和气所生”而得县名。某某县隶属于江西 省吉安市,位于江西中部,吉泰盆地腹地,毗邻革命圣地井冈山,是全国 20综合改革试点县之一,也是江西省唯一的县域经济改革与发展试点县。 某某县共有16个建制镇6个乡,全县2005年年末总人口51.66万人,2005年末 县城人口11.28万人,其中非农业人口9.75万人;县城涵盖3个建制镇(澄江 镇、上田镇、文田镇),在江西省是比较少见的。 某某县位于吉安市西南部,吉泰盆地南部,地处罗霄山脉及和武夷山脉 之间。地理座标:北纬 26°27′—26°59′,东径 114°

相关推荐

最新更新

猜你喜欢